科技驗屋-中華民國建築結構非破壞檢測恊會高雄分會

我們是中華民國建築結構非破壞檢測協會高雄分會-科技驗屋
目前由具有中華民國內政部 營建署 工地主任 國家級證照周先生帶領「防水品管工程師」「建築物室內裝修工程管理師乙級」「甲種電匠」「統包牌」等⋯最強陣容親自到場 驗屋

🏠營建署 工地主任
高雄恊會⋯科技驗屋

#驗屋 （廣告）
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我是高雄人⋯台積電來了＂存了一輩子的錢，為了就是擁有一間屬於自己的窩，買房一直是我的夢想，從看屋、下定、付款到交屋、流程簡易輕鬆入住，不想住進去之後才發現購買的房子存在著許多的問題，所以要⋯驗屋

就是幫房子做健康檢查啦，本篇驗屋供自己紀實也供大家參考
話不多說，直接進房…
這次委託SOP如下：
買預售屋，正常流程是建商會在交屋日之前，提供一段時間給屋主進行驗屋，若購買新成屋的屋主，更也應細細查驗過後再交屋，避免後續的糾紛產生，勞力又傷財。最為恰當的流程應為：下訂>簽約>通知驗屋>驗屋>缺失修繕>複驗完成>通知交屋>完成交屋。當建商通知屋主可以驗屋時請儘早通知驗屋公司以保障自身的交屋權益。

首先是詢問與報價，大家可以直接在網路中找尋驗屋公司，一定有很多家可以選擇，因每一家驗屋公司因城市別、還有檢驗項目或坪數大小有不同價位，最好先問清楚。

接著就是約驗屋時間，記得要三方（建商與驗屋公司）還有自己時間要相同一致，驗屋檢測完畢，驗屋公司會找屋主及工地主任口頭説明缺失總結。（驗屋當中都會拍照存證） 整體驗屋時間大概3個多小時左右！

最後驗屋完畢，7個工作天驗屋公司會將驗屋報告電子檔先傳給我們，之後收到書面報告！若是沒有重大瑕疵或是需要特殊儀器才能複驗的缺失，只要對照檢測報告自行複驗就可以，就不要再多花錢了。
當天有多位專業的大哥一同前來，架勢就是不要輸給建商的工務所的人，問了一下他們本身還有工作，有的負責泥作、有的是防水師捉漏的更有人是甲級電匠及竣工查驗室內裝修工程管理師（工地主任）樓主上午驗屋，下午還有人開車北上驗屋，真的很感謝，他們各司其職組合一個驗屋團隊，像極了終極戰士成員... 拯救地球！

為了幫他們打打廣告，有興趣者可直接私訊給我（@有彩蛋），以下就是驗屋紀實，圖文多還請多多耐心等候，感謝！
當天一共多位專業的驗屋師與工地主任一行人進入新房開始驗屋⋯
整理幾個重點，讓郷親自己DIY驗屋的朋友作個參考：驗屋小撇步
這裡告訴大家一個新建案驗屋的小技巧（只能視為對建商做事細節度的參考，買屋還是要全面性考量）
#驗屋時的排水孔試水，一般來說頂多打開水龍頭放水，看看排水順不順暢，但如果拿出內視鏡鏡頭，通常建商都會豎起大拇指說“太誇張了”妖獸喔😯但內窺鏡檢查卻有其必要性。建造過程中，配管完成後，將會有模板，灌漿，泥作等流程，過程中非常有可能讓一些木屑或水泥漿掉進排水管，通常都卡在排水管的第一個彎管處，一開始不太影響排水，但長期使用就會卡入一些毛髮或皂垢，漸漸的影響排水或發臭。這些都是用我們的目睭看不到了⋯⋯
#新成屋交屋最「基本」驗屋項目
-地坪平整度及施工完整度檢查
-牆面平整度及裂紋裂紋裂紋（不開手電用肉眼可見的裂紋及超過10公分的裂紋）檢查...
-玄關大門垂直及防火阻熱檢查
-地板磁磚心空（膨共）檢查5點3及超過一個手指幅都需要注意⚠️
-房子甲醛濃度超標及甲苯有機溶劑量超標加上輻射/電磁波還有噪音都是對小朋友不好的東西啊⋯⋯
另外醫生怕治嗽；土水怕捉漏！
我們「家」，驗屋尤其注重的室內外是否有漏水、滲水情形⋯針對迎風面（風頭壁）做了🔧🔧6個窗台的灑水測試⋯⋯
窗框四方角隅屬於結構剪力破壞的熱點，如果外牆防水及窗框安裝塞水路未妥善，很容易因剪力破壞導致防水失敗，所以常見窗框角隅滲水壁癌，在驗屋過程中，窗框的外牆試水是絕對必要的動作。
👍用紅外線熱像儀輔助判斷混凝土表面溫度高低差熱顯像是否有滲漏水！
👍用高周波日本水分子儀量測窗台的含水率是否過高！
我們驗了近3小時沒有發現「家」沒有仼何滲漏水（漏財）的情形發生！在此特別感謝🙏驗屋團隊「中華民國建築結構非破壞檢測協會」的細心、耐心讓我們可以圓滿完成交屋。

ps ：第一次買房子，比較沒有經驗，確實花錢驗屋，相對比較有保障，假若真的預算不足可以請比較有經驗的親友來幫忙看，另外也表示，基本上驗不驗就是「花錢的人」做主，面對長輩反對的話，不如乾脆別講，私底下與驗屋公司聯絡就好，也避免家人為此傷的感情。
#驗屋

中華民國建築結構非破壞檢測恊會 高雄分會科技驗屋

#京城森遠 #達麗上東京 #銳揚天鵝堡 現場面對面驗屋說明會於112.3.19圓滿順利完成…現場預約踴躍目前由具有中華民國內政部 營建署 工地主任 國家級證照周先生帶領「防水品管工程師」「建築物室內裝修工程管理師乙級」「甲種電匠」等⋯最強陣容親自到場驗屋⋯

#交屋前社區想要召開「驗屋說明會」請與周先生👍分享
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