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依據土地條件或空間現況配合上客戶明確的需求，進行詳細評估後再提出報價。

一般自地自建企業主自宅開發商物件

設計的本質在於決問題，改善現狀並創造價值。所以在裝修上的「全室改造」與「局部裝潢」，看似雷同但其實並不完全相同。簡單舉例來說，就好像從頭到尾重新訂做一套符合自己身型的西裝，和百貨公司買現成回來再修改的西裝，其合身度還是不一樣的（畢竟同一件衣服不是每個人都適穿）。然而，在預算考量的基礎上還是得決定出符合自己的裝修方向。 1.全室改造=既有格局全部拆除後再依據客戶需求重新Layout，用水空間與管線重新配置。各區域大小依實際需求設定與配置，空間極盡利用，在美化的同時不留贅餘空間，甚至創造出更多的空間。 2.局部裝潢=常見的廚房浴室廁所等用水空間不動，甚至隔間牆也不動，或是稍微調動隔間牆的狀況，則屬於現有框架下盡可能去改善現狀，加強機能與美化空間。由於最重要的用水空間受到制約，故在空間運用上，相對有它的極限。所以，在受限的架構下，機能必須將它與動線重疊或結合的手法又更加的重要了。收納櫃做得多並不代表它的收納機能就強，而是在於空間規劃與動線安排是否配置得宜，進而再加上收納櫃，自然就能產生足夠的收納空間，而不是有洞就塞櫃子來增加收納量哦～。

小坪數裝潢－京晉設計有限公司

專家介紹

在規劃設計上，建築室內外均著重於強化空間的機能性與合理動線的便利性。
不規則的土地條件或有限的狹小空間，均能以設計或結構模式來克服或改善。
並導入周邊戶外景觀做為借景，確保私密性的同時，都市建築也可自設造景。

常見問題

1.自我介紹

2.服務方式

3.收費方式

4.來往客戶

5.案例分享

6.專業建議

在流程上較為謹慎的方式會建議先走「設計約」進行規劃設計，在設計規劃過程中相互詳細討論後，最終會產生符合客戶需求且有共識的設計詳圖。
後續緊接著再來以這套設計詳圖進行評估報價是最為精準的。

既然已有了完整的設計詳圖，除了設計單位義務上會提出工程預算書外，客戶也可以用這一本設計詳圖，委請其它裝修工程公司進行評估報價作為比較。
倘若即使有超出預算，在與施工單位研討與微調後，再以您認同的工程造價進行下一個階段「工程約」，正式進入裝修工程。

這樣較能夠清楚劃分出設計與施工的責任範圍，客戶除了能夠確保設計的品質以外，並能迴避總價承攬時設計施工混淆不清的爭議與風險。

規劃設計費一般為12,000元/坪~24,000元/坪左右，視性質，區域，需求以及難易度調整。
工程預算經驗上來說，一般格局不變更或是用水空間不變更的單純裝修，以目前案例的平均工程造價約在80,000元/坪~120,000元/坪左右（但還是得視客戶實際對於設計需求的密度可高可低）。
全室改造則牽涉到大量拆除與清運，以及水電配管拉線等位置的變更和泥作修復以及防水的基礎工程等，費用相對會變的較高，大約會在120,000元/坪~160,000元/坪左右，含管理費（後續若有波動再行調整）。
以上經驗，與對於日後裝修工程有興趣的您一同分享，若能構成您的參考，感到開心以外也歡迎隨時再與我們聯絡與交流。

對於日後有裝修需求的您，如果方便的話可以先提供給我們新成屋或建築物的電子圖檔與您進一步的詳細需求表，讓我們進行評估與Study。
但或是沒有電子圖檔的話，我們也可以安排時間前往現場，與您實地進行細節上的討論與現勘實測。
但會有一個現勘實測的費用還煩請您理解（3,600元/次～6,000元/次）。
以上，還請多多指教了～。

房屋屋齡	0-5年（新成屋）、5-10年（新古屋）、10-20年（中古屋）
目前屋況	自有產權，現居於此、自有產權，目前無人居住、已購買，預計近三個月內交屋、其他

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