如何計算舊屋拆除費用？一次讓您看懂所需成本
舊屋拆除費用包含拆除執照代辦費、拆除工人工資、拆除機具租金，以及營建廢棄物清運費用，主要會受到坪數大小、工人數量、工程時間、廢棄物多寡…等而產生價格差異，建議屋主以$30,000~$50,000/坪作為評估舊屋拆除預算的基準，但實際工程總價需要拆除業者實地到場勘查後才能提供較準確的報價。
2024 舊屋拆除報價行情
$30,000/坪
$40,000/坪
$50,000/坪
編輯 Danny
此數據為2022 ~ 2024間於PRO360平台上，客戶收到專家的報價統計
影響舊屋拆除費用的因素有哪些？
拆除坪數
工人數量
工程時間
廢棄物多寡
舊屋拆除費用一覽表
| 項目 | 費用 |
| 拆除執照代辦費 | 約$30,000元~$60,000起/件 |
| 拆除工人工資 | 約每人$2,000~$3,500/天 |
| 拆除機具租金 | 約每台$8,000~$20,000/天 |
| 營建廢棄物清運費用 | 約$9,000~$15,000/車 (3.5噸貨車) |
| 整體舊屋拆除建議預算 | 約$30,000~$50,000/坪 |
*以上價格僅供參考，實際費用以專家報價為主
文章目錄
舊屋拆除費用包含哪些項目？
拆除老屋是規模浩大的工程，不僅需要歷經多項申請流程，還需要耗費大量人力與資金，才能開始後續新建築物的興建工程，以下整理舊屋拆除費用包含的項目花費供您參考：
拆除執照代辦費
根據《建築法》規定，已請領使用執照的建築物，必須先申請拆除執照後，才能進行拆除工作，因此拆除老屋前需要事先委託建築師代為向地方政府的建管單位申請拆除執照，並支付相關費用，而目前拆除執照的代辦行情大約從每件$30,000元~$60,000元起跳。
拆除工人工資
拆除建築物需要多名拆除工人合作才能快速完工，而拆除工人包含拆除工、打石工、清運工…等類型，而工人的薪資為以日計價，每位工人每天的工資介於$2,000~$3,500元之間。
拆除機具租金
由於建築物體積較大，無法單靠人力進行拆除，需要利用大型的拆除機具，例如：怪手、大鋼牙、破碎機…等，才能提升拆除效率，因此拆除機具的租金也需要納入舊屋拆除成本中，而這些機具的租金主要以天數計費，根據噸數大小，每台機具的租金行情大約介於$8,000~$20,000/天之間。
營建廢棄物清運費用
打碎後的建物結構屬於營建廢棄物，需根據《廢棄物清理法》聘請合法的廢棄物清運業者協助清運，而清運費用以車輛數量計費，並根據車型大小而有價格差異，以3.5噸的大貨車為例，營建廢棄物清運費用介於$9,000~$15,000/車之間。
如何判斷舊屋需要拆除重建？
建築物拆除重建需要耗費大量時間與資金，因此擁有老屋的屋主通常會以老屋翻新的方式，在進行翻新工程時進行結構補強來延長老屋的使用壽命，但如果您家的老屋屬於下列任一情況，建議您選擇拆除重建，以維護您的居住安全：
- 建築物已被政府列為危老建築：當老屋的屋齡超過30年，且被結構技師判定耐震能力不符合現代建築標準，即被歸類為危老建築，若家中的舊屋符合危老建築的定義，建議您選擇拆除重建，以提升房屋的耐震能力。
- 外牆的防水層已失效：由於老屋屋齡較高，外牆的防水層也早已老化失效，雖然可以透過施作外牆防水工程來補強，但防水工程的時效有限，此時您可以透過重建新房來徹底解決漏水問題。
- 舊屋的格局設計不符合現代使用需求：由於老屋的空間格局屬於早期設計，已不符合現代的使用需求，同時舊屋的房屋結構通常為傳統的磚牆，而這些磚牆都有承重牆的功能，在進行裝潢工程時無法輕易透過拆除牆體來變更室內格局，若有拆除的必要，需要額外花費檢測費與重新補強的費用，使老屋翻新成本大幅增加，此時您可以考慮選擇拆除重建，根據現代使用需求設計新房屋。
舊屋拆除需要遵循哪些法規？
根據《建築法》規定，已請領使用執照的建築物，必須先申請拆除執照後，才能進行拆除工作，如果先行拆除而未請領拆除執照，將處以新台幣一萬元以下的罰鍰；除了拆除執照外，由於拆除建物時會產生大量粉塵，因此還需要向環保單位申報開工，取得核准後才能開始施作。除了拆除前須申請許可外，完成拆除後也需要向建管單位與環保單位申報完工。
舊屋拆除需要多長時間？
舊屋拆除所花費的時間會根據建築物的大小、位置，與拆除方式而有所不同，一般小型的住家，例如：平房或透天厝，大約需要2~3週的時間；若是大型的建築物可能需要數個月才能完成拆除。
老屋重建政府有提供補助嗎？
由於台灣位處地震頻繁發生地帶，但早期的房屋並不注重耐震能力，導致結構老化的房屋容易因爲強震倒塌，為此內政部於2017年頒布《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，透過*容積率獎勵、放寬房屋*建蔽率、費用補助、賦稅減免…等優惠條件，鼓勵老屋住戶進行危老重建，以提升建築物的安全性，而危老重建補助不單僅提供工程補助，還包含建築物耐震檢測補助、機構審查費用補助、重建計畫補助…等，您可以參考以下補助項目表：
| 危老重建補助項目表 | |
|---|---|
| 項目 | 補助費用 |
| 建築耐震評估補助 | 初步檢測補助：$12,000~$15,000/件 詳細檢測補助：以$400,000/件為上限 其他規費補助：$1,500/棟 |
| 機構審查費用補助 | 以$200,000/棟為補助上限 |
| 重建計畫補助 | 以$55,000元/案為補助上限 行政作業費補助：$5,000/案 |
| 工程貸款補助 | 每戶最高可申請350萬元 |
| 賦稅減免補助 | 重建期間：免徵地價稅 完成重建後2年內：地價稅、房屋稅減半 重建後未轉移房屋所有權：未來10年的房屋稅減半徵收 |
*容積率：指建築物的總樓地板面積與建地面積的比例，將影響建築物可建造的最高樓層數。
*建蔽率：指建築物可以覆蓋多少的建地面積比例，將影響建築物內的可用面積，同時影響戶外人行道的寬度。
舊屋拆除常見問與答
以下是消費者找舊屋拆除服務時常提出的問題，我們提供專業的資訊為您解答：
為什麼要使用PRO360找舊屋拆除公司？
舊屋拆除前需要進行哪些評估？
舊屋拆除的流程如何進行？
舊屋拆除過程中需要留意哪些安全注意事項？
舊屋拆除後的廢棄物該如何處理？
舊屋拆除後可以立即開始新建工程嗎？
是否可以自己動手拆除舊屋？
PRO360如何保障消費者的權益？
客戶對PRO360 舊屋拆除公司的評價
平均 4.87
3875 則評論
羚羚
2024-12-29
老闆員工很親切服務態度很好
2024-12-29
吳先生
2024-03-11
我家最近要進行舊屋拆除，找了這家廠商來施工。他們的工作效率非常高，拆除工作很快就完成了，而且舊屋拆除報價也很合理。拆除過程中，他們也都很注意安全，讓我非常放心。總體來說，我對他們的服務非常滿意，值得推薦給其他有需要的人。
2024-03-11
黃小姐
2024-03-11
不管是專業技術或溝通等皆給予高度的評價，價格方面也合理，是我接觸工程多年來遇到的優質工班！很讚👍
2024-03-11
邱先生
2024-03-11
拆除公司的舊屋拆除報價非常透明，拆除執照代辦費、工資、清運費等項目都列得清清楚楚，沒有任何額外的隱藏費用，我對這次的服務非常滿意，推薦給所有需要舊屋拆除的消費者。
2024-03-11
子晴
2024-12-27
先說結論：劉師傅是我接觸過的所有師傅中,最有耐心、最耐煩的人，沒有之一！我住在歐洲,自己發包翻修在台灣30多年的老家。非常幸運地遇到了劉師傅。他很有效率,聯繫後隔天就來場勘,並且給了我超乎期待的佛心價,但他的服務絲毫沒有打折。在我聘用劉師傅那時起,我幾乎每天都在騷擾他,無論是工作日還是假日,因為我們家人對每一個細節的意見很多,改來改去,搞得我自己都不好意思了！然而,他完全沒有任何不耐煩的情緒，總是耐心解答我們的每一個問題,這種態度真的是難能可貴！在拆除工作開始的前一天,我因為比較謹慎,還要求和他開會,逐一確認每項工作細節，他完全沒有推辭,完全按照我的要求來,在施工過程中,劉師傅還幫我與一些難搞...
2024-12-27
