租約公證

雖然租屋公證並非必要的程序，但是先公證房屋租賃契約不僅能保障租賃雙方權益，發生爭執時更能免訴訟，透過由公正的第三方事先存證，後續若有其中一方對合約內容不認帳，或雙方對合約條款有歧異時，便可以直接依公證書聲請強制執行。

除了省去訴訟流程，即便未有糾紛，事先進行租約公證對房東和房客還有不同的好處，以下將分別告訴您公證租賃契約對房東及房客的好處有哪些：

對房東的好處

預先過濾不良房客

房客怕遇到惡房東，但房東也怕遇到壞房客，房東會擔心自己的房子被承租作為不法用途，例如：製毒、販毒或聚賭場所...等，這時預先告知房客會公證雙方簽訂的租約，可以起到一定程度的嚇阻效力，若公證後房東真的發現房客在屋內進行不法行為，也可以利用租約公證向法院聲請強制執行，透過警察協助處理，快速且安全的將房屋收回。

合法請求房客繳交租金或交還房屋

租約公證後，房東若遇到房客惡意不繳租金、租約到期不肯搬走或是不肯給付違約金，房東可以拿著公證書到法院聲請對房客的財產強制執行，拿回租金、違約金或是強制請房客搬遷。

對房客的好處

確定不是遇到二房東

租房若是向二房東承租，除了可能會被收取高額租金，還可能面臨正房東找上門要求強制搬遷的情況。而租約公證時，房東必須準備房屋權狀和房屋稅單，供法院確認房東確實擁有房屋的所有權，因此，透過公證房客可以確認房東是真正的屋主，不用擔心遇到二房東。

遇到房東賣房不用怕

若您與房東簽訂的是五年以上租約或是*不定期契約，在租約期間若是房東將房屋所有權轉賣給第三人，只要租約有事先公證，租客的「買賣不破租賃」便會生效，意即就算房東將房子轉賣，租客依然可以續住，買房的第三者不能要求租客搬遷。

_{*不定期契約：不定期契約有以下三類：（1）簽約時租賃雙方沒有約定期限。（2）租期超過一年，也沒有書面擬定契約。(3)租約期滿，房客繼續住，房東也繼續收租金，但沒有重新簽署契約。}

以下整理租約有公證與無公證的差別供您參考：

租約公證流程

辦理租約公證分為以下三個步驟：「購買並填寫公證請求書」、「至法院或公證人事務所公證」以及「繳交公證費用」，以下將為您詳細說明租約公證步驟流程：

1.購買並填寫公證請求書：向法院公證處或民間公證人事務所購買公證請求書1份並填寫，若是向地方法院購買需自行填寫；若是向民間公證人購買，有些民間公證人可提供幫忙填寫的服務，公證請求書主要填寫內容如下：

• 出租及承租人雙方的基本資料。
• 「請求公證之法律行為或私權事實」欄內，僅需填寫「當事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。
• 「約定逕受強制執行」欄內，分別寫明需要強制執行的標的，例如：「租賃期滿交還房屋」、「給付租金及違約金」、「返還押租金」等。
• 出租及承租人雙方簽名蓋章並註明填寫日期。

2.至法院或公證人事務所公證：法院與公證人事務所具備同等效力，且費用相差不大，但民間公證人事務所在時間安排上較為彈性，可以配合您的時間進行公證，且如果不知道如何擬定租賃合約的內容，民間公證人也可以幫忙擬定合約或是協助審核租約，確保沒有違反法定租賃條約。

3.繳交公證請求書及費用：公證人會核對雙方身份證明，確定租賃雙方身份，審核完畢且公證人用印並繳清公證費用後，雙方就可以領取公證書，且未來15年內，雙方都可以向法院或民間公證所聲請閱覽或要求提供影本。

公證請求書怎麼寫？

以下為您整理撰寫公證租令契約請求書的注意事項：

• 填明請求人即出租人、承租人雙方（承租人有保證人時，填在承租人之後），姓名、性別、出生地、出生年月日、職業、身分證明文件及其字號、住居所。
• 「請求公證事項（法律行為或私權事實）」欄內需填寫「訂立房屋租賃契約請求公證」。
• 「約定逕受強制約定事項」欄內需寫明「出租人返還保證金」、「租賃期滿返還契約所載之房屋」...等強制執行的內容。
• 最後公證請求書需由請求人雙方簽名蓋章，並以國字大寫方式註明年月日，才能交由公證人辦理。

您可以在司法院全球資訊網下載公證租賃契約請求書，自行填寫公證請求書並備妥相關文件後至地方法院公證處辦理，但若自行填寫公證請求書時遺漏某些資訊，將可能使您的權益受損；若是至公證人事務所公證，專業公證人大多會幫助您填寫公證請求書，確保公證書的內容符合租賃雙方的需求，守護您的權益。

租屋公證需要準備哪些文件？

除了公證申請書，公證時還需要準備其他文件，以下為您整理辦理租屋公證時需要的文件：

若房東和房客本人無法親自到場，雙方可以委託代理人處理；房東代理人除上述文件外，還需要準備房東印鑑章、房東印鑑證明及代理人身份證正本與房東委託書；房客代理人除上述文件外，需要準備租客印鑑章、租客印鑑證明、代理人身份證正本與租客委託書。另外，辦理公證時需要三份租賃契約書，若選擇前往法院辦理，建議自備副本，若需使用法院的範本契約替代，則需另外支付工本費。